原创安家河西01-14 17:23
作者:梦露

摘要: 比同区域低5000元/㎡,原因……

昨天(1.9),南京住房保障和房产局发布公告,对申报2017年度南京市物业管理示范项目,按照南京市物业管理示范评分细则,组织实施了验收工作。经按规定程序评验并公示,“宋都南郡国际”、“融侨中央花园”等39个项目被确定为“2017年度南京市物业管理示范项目”


其中河西项目有以下↓

华新城、招商雍华府、滨江云阙公寓、新城科技园国际研发总部园、融侨中央花园、南京移动奥体综合楼等物业被表扬!

一个楼盘口碑的好坏,前期看房企的良心,后期看物业的用心。

看点

01

河西南有盘或因物业问题 以至于房价相差超5000元/㎡?

在南京网络问政上,有网友投资河西南升龙天汇高力物业不作为:

1、垃圾无人清理,卫生非常差

2、各单元门禁无法正常使用

3、物业电话无人接听,诉求无人问津


该物业没有一丝的服务意识,严重影响居民的生活质量,请有关部门处理,勒令其退出天汇雅苑。

西妹不是第一次看到升龙天汇业主反映物业问题了,在西妹11月30日文章留言中,不少业主也提到了升龙天汇口碑差的原因是其物业不作为。虽然不能说升龙口碑问题都怪于物业,但物业也起了"推动"作用。



从目前河西南交付的楼盘来看,升龙天汇的口碑一直不太好,二手房价格也与同区域楼盘相差超5000元/㎡。


1、佳兆业城市广场

【最新报价】5-5.3万元/㎡

【最新成交价】4.95万元/㎡


2、五矿崇文金城

【最新报价】4.9-5.3万元/㎡

【最新成交价】5.09-5.45万元/㎡


3、升龙天汇

【最新报价】4.3-5万元/㎡

【最新成交价】4.76万元/㎡


4、海峡城

【最新报价】3.8-4.4万元/㎡

【最新成交价】3.96-4.4万元/㎡


5、正荣润峯

【最新报价】5-5.5万元/㎡

【最新成交价】5.07万元/㎡


6、招商雍和府

【最新报价】4.8-5.1万元/㎡


西妹也梳理了河西主力楼盘和未交付楼盘物业情况,可以发现河西所有楼盘物业都具有一级物业资质。


物业的影响力真的如此之大吗?

看点

02

河西这家楼盘换物业后房价上涨超1万/㎡

融侨中央花园此前在河西中部的口碑也不算太好,但是2015年3月份更换了物业公司,新的物业公司为银城物业。一年半的时间,小区发生了巨大变化!

新物业入驻后有哪些不一样:

1、每期都有一个生活管家,要求生活管家手机24h开机

2、组建业主的微信群,覆盖率有百分之七八十

3、安全系数提高,新换出入口安全闸门、监控密布小区

4、小区的绿化在银城物业进驻后经过了银城集团下属园林公司的重新设计


小区的房价有没有受更换物业的影响呢?


我咨询了小区周边几家房产中介公司,得到的回复统一都是“可能会有一点影响,但是影响并不大,这边的房价从2016年1月份到现在确实上涨很多,约1万/㎡,但是主要是行情都在涨,物业的影响还是小的,而且这两年客户量也还是稳定的,没有出现因为换物业导致的明显上涨。”


虽然从房产中介人员的话看来物业对于房价的影响确实是微不足道的,但是对于买房自住的人群来说,物业更多的是影响居住体验,毕竟没有人希望买了几百万的房子之后却被一堆琐事扰的身心俱疲,物业的服务是长期的,选一个好物业,才能对得起自己那几百万。而对于买房投资的人群,考虑物业的可能性就更低了。


业主们愈发意识到物业的重要性,不少房企在初期物业选择上已保证了后期品质,南京各大板块也都有业主要求换好物业的现象。万科、银城两大龙头物业成为首选。

看点

03

南京这30家高档小区被万科、银城物业承包!

万科接管南京8家物业

金隅紫京府、 碧瑶花园、和昌湾景、中南锦城、大吉公园、星雨华府、丹桂园、钟鼎山庄


在南京,河西的星雨华府一直被定义为是高档小区,但这样一个高大上的小区却一直受物业费收缴难的困扰,业主与物业公司双方僵持不下。不过在业主的一再坚持下,重新选择物业公司,最终万科物业在2016年4月1日成功进驻星雨华府。


银城接管南京20家物业

融侨中央花园、银城东苑、御道家园、香格里拉、聚福园、聚锦园、长阳花园、瑞园、宝船听涛、紫元府、千花溪、仙龙湾、汇杰文庭、紫气钟山、江佑铂庭、紫晶龙华、西堤国际、时光澔韵、万达华府、宋都美域


2014年,河西豪宅万达华府的业主,对彩生活物业不满意,最终将其替换成银城物业。河西的融侨中央花园,也因业主对物业不满,罢免了之前的物业公司,经过业主投票,最终银城物业成功入驻融侨中央花园。


不同的小区,不同的物业公司,自然有不一样的物业服务质量,那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢?


1、 看门卫对陌生人的态度

若不是小区内的业主,门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。


2、 看小区公共区域小区绿化

草坪是否修剪整齐?道路上是否有垃圾残留?人工河道里的水质是否清洁?垃圾池是否有异味?这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。


3、 看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养,因此这些设备大多可以正常运作,所以你可以看看防盗门是不是能正常开合,电梯按钮和灯具是不是完好等。


不要小看物业的影响力,可以在评论区告诉西妹你们家小区与物业的故事。

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